팝스토리

[새로운 투자상품]
팝펀딩 팝 스토리 부동산 NPL 기업투자 담당자 인터뷰
NPL P2P금융 전문가와 10년 차 P2P금융 플랫폼의 만남

개인신용, 동산담보, 홈쇼핑, 미확정매출 등 다양한 P2P 투자 상품을 제공해 왔던 팝펀딩이 2017년 9월, 새롭게 부동산 NPL 투자 상품을 선보이게 되었습니다.

팝펀딩은 신규 투자 상품에 대한 안정성 및 지속 가능성을 검증하고자 올해 초부터 다양한 방식으로 시장조사를 진행하였고 최근에 부동산 NPL 분야에 있어 국내 최고의 NPL P2P금융 전문가 합류해 새롭게 부동산 사업본부를 꾸렸습니다.
 
부동산 NPL 투자 상품의 오픈에 앞서 본 투자 상품의 담당자인 부동산사업부 본부장을 여러분께 소개해 드리면서, 앞으로 부동산 NPL 투자 상품에 대한 다양한 이야기를 전해드리고자 합니다.   

Q. 팝펀딩의 부동산사업본부를 이끌 수장으로써 투자회원 여러분들께 인사 부탁드립니다.


안녕하세요. 이번에 새롭게 팝펀딩 부동산사업본부로 합류하게 된 이천희 본부장이라고 합니다. 
저는 1999년에 한미은행에 입사하여 약 10년간 주택금융 및 부동산 PF 관련 심사, 대형 부동산 딜(재건축, 개재발 등)에 대한 권리 분석 등의 업무를 담당하였습니다.

이후 2008년에는 은행을 나와 '한국부동산권리조사'라는 법인을 설립하여 부동산 권리 분석에 대한 10년간의 노하우를 기반으로 부동산 관련 컨설팅 및  다양한 금융기관과 제휴하여 금융기관이 요청하는 부동산에 대한 권리 분석 업무를 주로 담당하게 되었습니다.

'한국부동산권리조사' 법인 활동을 하던 중에 경/공매 경락잔금대출 업무를 수행하면서 자연스럽게 NPL을 접하게 되었고 2012년에는 NPL 관련 질권 대출 상품을 개발하여 금융기관에 서비스를 제공하기도 했습니다. 

이후 2014년에 언론 및 지인을 통하여 P2P금융에 대한 사업 내용을 알게 되었고 내가 잘 알고 할 수 있는 부동산 NPL 및 부동산금융 분야를 P2P금융과 접목시켜 보고자 새로운 사업을 계획하였습니다. 운 좋게도 제가 기획한 새로운 사업모델이 IBK 공모전 부동산 분야에서 수상을 하게 되었고 이후 엘리펀드라는 부동산 NPL 전문 P2P금융 플랫폼을 만들어 서비스를 진행해 왔습니다.


엘리펀드가 P2P금융협회에 회원사로 가입하면서 팝펀딩을 알게 되었고 팝펀딩 대표님과 여러 차례 교류하던 과정에서 P2P금융에 대한 10년간의 다양한 노하우를 겸비한 팝펀딩과 협업할 수 있는 부분이 많을 것이라는 생각이 들었고 좀 더 전문적이고 규모 있는 상품 개발이 가능할 것이라는 확신이 있어 지난 8월에 팝펀딩에 합류하게 되었습니다.

Q. 현재 몇몇 P2P 업체에서 NPL 상품을 취급하고 있지만, 팝펀딩 투자회원분들께는 생소한 상품인데요. 부동산 NPL 투자 상품에 대해 간단히 설명해 주실 수 있을까요?

부동산 NPL 채권(Non-Performing Loan)은 금융기관의 부동산 담보대출 채권 중 90일 이상 원금 또는 이자를 받지 못하고 있는 대출 채권을 의미합니다. 금융기관 입장에서 NPL 채권이 증가하게 되면 자기자본비율(BIS 비율)이 감소하여 안정성을 저해하게 되고 자금 운용의 제약으로 인해 유동성 부족에 직면할 수 있으며 대손충당금 비중이 높아져 수익성이 감소하게 됩니다. 따라서 금융기관은 NPL채권을 보유하기보다는 이를 이를 NPL전문 매입업체 등에 매각하여 자산 건전성을 도모하게 됩니다.

이때 NPL전문 매입업체들이 매입하는 NPL채권의 대부분은 1순위근저당권에 기초한 채권이며,법원감정가 대비 LTV(담보인정비율)가 낮기 때문에 경매낙찰가율이 일정부분 하락하는 경우에도 NPL전문 매입업체의 손실가능성은 매우 낮아 NPL질권대출 P2P상품에 투자하시는 고객분들은 안정적인 수익을 낼 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.   


※팝펀딩의 부동산  NPL 투자상품은 아래와 같은 절차로 진행됩니다.
① NPL전문매입추심기업으로 의뢰받은 NPL 담보물건 부동산권리분석(제출서류검토)
② NPL 담보물건 현장실사
③ NPL 담보물건의 예상 법원배당표, 매각 시 낙찰 예상가를 산정하여 대출금액 결정
④ 팝펀딩 홈페이지를 통하여 대출진행
⑤ 대출이 성사되면 NPL전문매입추심기업과 대출계약 체결
⑥ 해당 NPL 담보물건 근저당권에 대한 근저당권부 질권설정 부기등기 등 채권보전조치
⑦ 근저당권부 질권설정 접수 및 채권보전조치 이상 유무 확인 후 대출금 지급
⑧ 이자 및 원금 상환
⑨ 경매 배당기일에 팝펀딩이 법원에 참석하여 해당 배당금(대출금) 수령
⑩ 회수된 대출금을 투자자에게 정산 작업 후 원리금 반환 
Q. 이제 곧 팝펀딩에서 본부장님께서 준비하신 부동산 NPL 투자 상품이 시작될 텐데요, 혹시 투자를 함에 있어 '이런 점을 잘 확인해야 한다'라고 조언해 주실 부분이 있을까요?

우선 팝펀딩이 제시하는 해당 물건의 권리 분석과 경매 낙찰 시 예상 배당표의 내용을 확인하시면 투자에 큰 무리가 없을 것이라 생각됩니다. 또한 해당지역 및 인근 지역의 경매 낙찰통계를 확인해 주셔야 합니다. 특히 부동산은 용도가 다양한데 낙찰통계를 지역별과 용도별로 구분하여 확인해 보는 것이 좋습니다. 

Q. 앞으로의 포부나 계획에 대해 잠깐 알려주실 수 있을까요?

금융기관의 여신취급별 통계를 보면 부동산관련 대출이 전체 여신의 약70% 해당할 만큼 많은 비중을 차지하고 있습니다. 부동산과 관련된 대체금융상품 개발에 대한 여지가 많다고 할 수 있습니다. 따라서 P2P금융에서도 부동산금융은 빠져서는 안될 필수 요건이라고 생각하고 있습니다.

그렇기에 20년간 부동산금융업무를 취급하고 분석하면서 데이터를 축적한 사람 중의 한 사람으로서 투자회원 여러분들께서 안정적인 투자 수익을 기대하실 수 있도록 철저하게 관리해 나갈 예정이며, 부동산과 관련된 다양한 필드의 경험자들을 많이 영입하여 점차적으로 다양한 부동산 투자 상품을 선보이도록 할 예정입니다.

지금까지 밖에서 바라봤던 팝펀딩은 제도권 금융이 취급하지 못하는 다양한 금융상품을 선보이면서 투자 수익에 목마른 개인 투자자들에게 많은 관심과 주목을 받고 있습니다. 또 대출자 입장에서는 제도권 금융이 취급하지 못해 대부업체에서 고금리로 자금을 조달했던 것을 P2P를 통해 해결하면서 조달 비용을 낮춰주는 긍정적인 역할을 주도해 왔습니다.

이런 팝펀딩에서 제 경험과 노하우를 더해 투자와 대출자 모두 수익 이상의 만족을 드릴 수 있도록 노력하겠습니다.
지켜봐주시고 많은 성원과 관심을 당부드립니다.
고객의 입장에서 건실한 P2P금융 상품으로 보답드리겠습니다. 

감사합니다. 

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